Atualização Patrimonial de Novembro/2012

  Fiz modificações na alocação de meus ativos, passando de poupança para compra de FIIs de "papeis".
  Entrei na oferta publica do fundo MXRF16 e comprei algumas cotas do fundo PLRI11 que mostrou ótimo desempenho nos dividendos nos últimos 12 meses. 
  A partir de agora começarei a investir em fundos que gerem na média dividendos próximos de 1%a.m. diante de sua cotação atual, meu foco é Fluxo de Caixa, então ficarei durante um tempo só aportando em FIIs, que geram um ótimo retorno em dividendos. Em novembro pretendo comprar cotas do fundo VRTA11, que tem seguido essa linha.
  Como ainda estou compromissado com algumas prestações  de dividas e como os adicionais que aumentam meu salario ainda estão baixos, aportei pouco, e provavelmente continuarei assim por um tempo. O importante é nunca deixar de aportar, mesmo que seja pouco, para não perder o costume.

  Minha rentabilidade tem sido baixa devido a alta concentração em previdência  que não rende muita coisa, mas me dá garantias como seguros. O que ajuda no crescimento do patrimônio é mesmo o aporte que ainda está longe do ideal para mim, mas o momento é de esperar por melhoras, tendo em mente a disciplina nos aportes e nos gastos.

  Pretendo fazer uma alocação dos ativos em 4 tipos de diferentes, 30% previdência, 30% Fii, 30% ações baseadas em dividendos e fundamentos, e 10% a serem definidos. Mas para que isso seja feito necessito alcançar pelo menos um valor de R$60k de patrimônio investido.

Minhas Conclusões sobre FII

  Existem 2 tipos de Fiis, os que investem diretamente em imoveis com o simples intuito de obter rendimentos mensais com alugueis, e os que usam o dinheiro do cotista para adquirir LCI e  titúlos do Tesou Direto, além de outras manobras para obter rendimentos.
Me interesso mais pelo primeiro, pois aparentemente são mais estáveis e concretos. O segundo não me interessa pelo fato de que eu poderia fazer essa diversificação por minha conta sem pagar nenhum tipo de taxa de administração ou de rentabilidade.
  Usando a ideia do primeiro tipo de Fii (os que investem realmente em imoveis). Encontrei um dado interessante, normalmente os aumentos de alugueis ou dividendos são indexados pelo IGP-M  o que me protege mais contra a inflação. Então, tendo uma carteira baseada em Fiis eu poderia conseguir a IF(independência financeira) com um patrimônio menor, pois não teria que me preocupar muito com as desvalorizações causadas pela inflação.

  O maior risco desse pensamento seria uma estagnação no IGP-M o que não o faria acompanhar a inflação (como é de costume). Esse risco ainda tenho que estudar mais, pois não sei qual o impacto certo do IGP-M na inflação.
  O valor médio dos dividendos ao ano estão em torno de 9% do valor patrimonial do fundo, porém muitos fundos estão supervalorizados, o que cairia essa porcentagem. Outra coisa interessante é a isenção de IR(Imposto de Renda) pelos FII's, dado muito importante na hora de calcular os investimentos.

Conclusão: FIIs com com preços próximos do seu valor patrimonial, serão foco de grande parte dos meus aportes daqui para frente. Ainda não tenho ideia de qual será a quantidade desses fundos necessários, porém como todo investidor consciente que penso ser, vou estudar calmamente cada Fii que comprarei quanto ao seu ramo de atuação, inquilinos e a sua expectativa futura no contexto nacional.
Caso alguém tenha algo a acrescentar, desde já agradeço a ajuda, ainda não tenho ideia totalmente formada sobre a credibilidade desses fundos, e para minha segurança espero nunca ter.

Atualização Patrimonial Setembro 2012

   Sem muitas novidades. Um pequeno aporte de R$296,18 devido a problemas financeiros causados pela queda de 2/3 do salário por conta de um mês sem comissões, devido a cursos da empresa. Fiquei durante um tempo afastado por doença, agora creio que meus rendimentos serão afetados por pelo menos 6 meses o que diminui meus aportes.

  Tive um crescimento financeiro de 1,67% em relação a agosto, o que é como diria a cantora e atriz porno Grecthen "é bom para o moral ".

Obs.: A rentabilidade da Previdência Privada só será atualizada a cada 6 meses para facilitar a coleta de informações. 

  Devido a baixa rentabilidade da poupança estou começando a manobrar rumo aos FII's, o que já poderá ser mostrado no balanço do mês que vem. Ou eu faço reserva para um novo fundo Fii ou compre um já existente que já renda algum dividendo.

  Estou estudando também a compra de um Apartamento para investimento, em que o valor da prestação do financiamento seja próximo do valor de aluguel.

   Este mês de outubro será um mês de grandes decisões na minha vida financeira, espero toma-las com cautela e sobriedade suficiente!